永康大橋東橋樓店  永康買屋 / 永康買房 - 專簽☆東橋總圖芳鄰收租樓店台南幸福房地樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：29.6 萬/坪
地址：台南市永康區大橋五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大橋名人巷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.52 坪
附屬建物面積：5.62 坪
共同使用：12.86 坪
土地面積：9.85 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能強：鄰近台南總圖、尚青黃昏市場及全聯，日常採買與休閒便利。交通潛力佳：位於大橋火車站周邊，未來捷運藍線通車後將大幅提升動線便利性。使用彈性高： 1 至 3 樓空間規劃靈活，可作為住家或經營小型工作室、補習班。學區優勢：鄰近大橋國小與國中，具備優質學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已達 29 年，可能面臨管線老化或外觀陳舊，需投入整修成本。無車位規劃：總坪數不包含車位，對於家庭自住或租戶停車需求造成不便。環境干擾風險：樓層低且鄰近主幹道與車站，可能受噪音、車潮影響居住品質。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：鐵路地下化工程完成後將改善整體市容與通行效率，潛在價值提升。多元收益模式：住辦混合用途適合收租或創業，市場對小型教室與工作室需求穩定。議價空間：賣方標榜出價可談，買家有機會以合理價格爭取。
威脅 (Threats)	隱含維護成本：老舊住宅可能存在結構或防水等潛在問題，裝修預算需預留充足。施工期間影響：周邊交通建設進行期間可能短暫造成通車不便或環境嘈雜。市場流動性風險：樓店型態在轉手時受眾較窄，未來变现週期可能長於純住宅。

物件評論

此物件值得購買，但需視買方需求而定。若您的購屋目的是結合自住與經營用途，或著重於長期收租投資，此地點優越的樓店具備相當吸引力。主要理由在於其地理位置兼具生活機能與交通潛力，且商住混合屬性提供了高度的資金運用彈性。然而，由於屋齡已近 30 年且無車位規劃，建議您在決定前務必預留足夠的整修預算，並親身評估噪音干擾是否可接受，若是純粹追求安靜舒適的純住宅需求，則需謹慎考量老舊建物與停車問題帶來的潛在困擾。